‘Uma obra-prima’: casas do conselho de Norwich ganham prêmio de arquitetura Stirling

Rua de 105 casas aclamada como arquitetura de alta qualidade em sua forma mais ambiental e socialmente consciente

Cem anos desde que a Lei Addison de 1919 abriu o caminho para o programa de moradias para conselhos de massas do país, o prêmio do melhor novo edifício no Reino Unido foi concedido a um dos primeiros novos projetos de moradias em uma geração.

A Goldsmith Street, em Norwich, representa o que se tornou uma raça rara: ruas de casas geminadas construídas diretamente pelo município, alugadas com inquilinos seguros por aluguéis sociais fixos. E é uma maravilha arquitetônica também.

“Uma obra-prima modesta” é como os juízes do prêmio RIBA Stirling descreveram o projeto, projetado pela empresa londrina Mikhail Riches com Cathy Hawley, representando “arquitetura de alta qualidade em sua forma mais pura e consciente do ponto de vista ambiental e social”. As 105 casas de tijolos cremosos são projetadas segundo os rigorosos padrões ambientais da Passivhaus, o que significa que os custos de energia são cerca de 70% mais baratos que a média. As paredes são altamente isoladas e os telhados são inclinados de maneira inteligente a 15 graus, para garantir que cada terraço não bloqueie a luz solar das casas atrás, enquanto as caixas de correio são construídas em varandas externas, em vez de nas portas da frente, para reduzir qualquer possibilidade de correntes de ar.

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Pensamentos imensos entraram em todos os detalhes – desde as varandas perfuradas de tijolos até as escadas habilmente entrelaçadas nos apartamentos de três andares no final de cada terraço – para garantir que cada casa tenha sua própria porta na rua. Os jardins nos fundos olham para um beco plantado, pontilhado de mesas e bancos comuns, enquanto o estacionamento foi empurrado para a beira do local, liberando as ruas para pessoas, não carros.

“Este é um momento incrivelmente orgulhoso para Norwich”, disse o conselheiro Gail Harris, membro do gabinete de habitação social. “Ganhar este prestigioso prêmio mostra que é possível construir novas casas de conselho fantásticas, apesar dos desafios impostos pelos cortes e restrições do governo central em torno do direito de comprar recibos”.

As regras atuais significam que os conselhos só podem usar os recibos de imóveis vendidos através do contencioso direito de comprar políticas para cobrir apenas 30% do custo de novos imóveis, com um limite de três anos para gastá-lo. A Goldsmith Street foi financiada por uma mistura de empréstimos, reservas do conselho e recibos com direito de compra, mas Harris disse que eles poderiam fazer muito mais se o direito de comprar fosse reformado.

Os arquitetos venceram o concurso original porque eram uma das poucas empresas a propor ruas, em vez de blocos de apartamentos. Eles se inspiraram no Triângulo Dourado da cidade, um bairro desejável de casas geminadas vitorianas, onde as ruas são dispostas de maneira mais rígida do que os regulamentos modernos de vista permitiam. Os arquitetos usaram esse precedente para argumentar que seu novo bairro poderia ser tão humanamente dimensionado, enquanto se encaixava em mais casas.

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Marcando a primeira vez nos 23 anos de história do prêmio Stirling que foi concedido à habitação social, o projeto venceu a forte concorrência da renovada estação London Bridge, uma casa de ópera em um antigo quarteirão, a destilaria Macallan de uísque na Escócia , um centro de visitantes do Yorkshire Sculpture Park e uma casa feita inteiramente de cortiça. A decisão representa um contraste bem-vindo do vencedor do ano passado, a sede de Norman Foster para a Bloomberg, que custa 1,3 bilhão de libras, que envolveu a importação de 600 toneladas de bronze do Japão e uma pedreira cheia de granito da Índia, ao mesmo tempo em que afirma ser o prédio de escritórios mais sustentável já concebido. .

A escolha deste ano envia uma mensagem clara de que, apesar dos cortes do governo, é eminentemente possível que os corajosos conselhos tomem a iniciativa e construam moradias sociais adequadas. Com uma pesquisa recente sugerindo que mais de dois terços das autoridades locais estão diretamente envolvidas na entrega de moradias novamente, através de uma variedade de métodos, pode chegar um momento em que projetos como a Goldsmith Street não sejam uma anomalia.

À medida que a crise aumenta …

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